Kétszintes ikerházaink
Cégünk talán legsikeresebbnek mondható projektei ezek a mediterrán stílusú, kétszintes, 137 nm- es ikerházak. A kiváló tervezésnek köszönhetően, a tágas lakótérben világos szobák, - a felső hálók saját kis terasszal - nagy nappali és konyha - igény szerint válaszfalakkal, vagy teljesen nyitott kialakítással - étezőből, nappaliból teraszkapcsolatosak. A kert ideális méretű, hiszen lakásonként 483 nm, amelyet a két lakás között stílusában és hangulatában harmonizáló léckerítéssel adunk át. Ezek a házaink választhatóak két szélén kialakított garázzsal - felső kép - vagy garázsnál kapcsolódó, estleg garázs nélkül hatalmas terasszal kocsibeállóval. Ennek a tipusnak az ára 27.900.000.- Ft.
A kétszintes házainkban a felső szinten is teljes értékű szobák vannak, nem tetőtérről, hanem emeletről beszélhetünk.
A rövidített műszaki leírásban található felszereltséget tartalmazza az alapár.
Műszaki leírás
a Kistarcsa, …………………………..hrsz-ú telken kétlakásos családi lakóépület építési munkáinak engedélyezési tervéhez
Tervezési program :
A lakóépület megtervezésénél néhány alapvető szempontot kellett figyelembe venni . Az épület két szintes legyen , mediterrán jellegű melyből adódóan az emeleti szint falait beljebb kellett elhelyezni, hogy egy alsó szoknyatető alakuljon ki. A f.sz.-en a nappali, étkező-konyha, a szülői háló és a kiszolgáló helyiségek kaptak helyet. Mivel külön gk. tároló nem építhető ezért a földszinttel egyben lett elhelyezve.
Az emeleti szinten gyermekszobák és a vizesblokk lett elhelyezve.
Szerkezeti műszaki leírás :
Alapozás :
Földpartok közé öntött csömöszölt beton C 12-32/KK minőségben koszorú vasalás beépítésével. Közvetlen betonozás előtt az alapárkot be kell nedvesíteni.
Falazatok :
.A lábazati falak 30 cm-es vtg.-ban készülnek C 16-32/KK betonnal és 10 mm-es vasalással ( B.60.40. ) zsalukő elemek alkalmazásával. A teherhordó falak 30-as PTH falazóelemből, a válaszfalak POROTHERM 10 cm-es válaszfal elemekből épülnek. A két lakást elválasztó fal pedig 30-as hanggátló tégla.
Födémszerkezet:
A födémszerkezet E 7-36 gerenda + EB60/19-24 -es béléselem és 5 cm felbeton alkalmazásával készül. betonminőség : C 16 – 16/KK
Egyéb:
Lépcsők: vasbeton szerkezet, kerámia burkolattal
Teraszok: vasbeton szerkezet, kerámia burkolattal, bádog vizcseppentő
Ház körüli járda: 60 cm szélességben kulékavics, szegélykővel
Garázs kiépítése és belseje: minden a lakásnak megfelelően, kiv.vizkiállás
Órák elhelyezése: villanyóra: garázsfalon
Gázóra: oldalkerítés mellett szabványdobozban
Vízóra: betonaknában
Vízelvezetés: telken belüli szikkasztás, kerti csap: 1 db aknáról, 1 db hátsó terasznál
Lakás szellőzése: természetes szellőzés, ablakon keresztül
Bejárati ajtó előtti lépcső: beton lépcső, kerámia burkolattal
Garázskapu hőszigetelt, szekcionált, kézizáras, szinezett, későbbi automatizálásra elektromos táp kiállással
Kerítés: Utcafronti: bontott tégla pillérek, szélezetlen keményfa betétek + lakásokat elválasztó 1,5 m magas kerítés fém oszlop, beton lábazat, keményfa betéttel. Oldalkerítés: 1,5 m magas fém oszlop, beton lábazat, dróthálóval.
1-1 db tűzhely és mosogatógép kiállás konyhában
1 db mosógép kiállás fürdőszobában
1 db légkondicionáló alapszerelése a nappaliban, riasztó előkészítése
Kiváltó szerkezetek :
A nyílászárók kiváltóit POROTHERM áthidalókból kell építeni kisméretű tégla nyomottöv alkalmazásával és adott esetekben monolit V.B. áthidalás készítése szükséges.
Aljzatok :
A vízszigetelés tartószerkezete vasalt aljzatbeton C 16-32/KK betonból 15x15x5 mm betonacél hálóval. A burkolat aljzata úsztatott aljzatbeton burkolatnak megfelelő vastagságban kialakítva , betonminőség C 10-32/KK.
Burkolatok :
A huzamosabb tartózkodási helyeken kerámia és laminált parketta burkolat készül. A közlekedőkben és az egyéb helyiségekben pedig, kerámia burkolat lesz.
Vizes helyiségekben szemöldökmagasságig (ablak felső széle) kerámia burkolat. Konyhában az alsó és felső szekrények közötti burkolat, kamrában pedig az aljzat és lábazat burkolása, ugyancsak kerámiával.
Fürdőszobában padlóösszefolyó nincs!
Szigetelések:
Vízszigetelés : 1 rtg. Bitubit GV-3 szigetelőlemez
Aljzatszigetelés : AUSTROTHERM ATN-3 5 cm vtg.
Padlástéri szig. : THERWOOLIN LHF 15 cm vtg.
Hőhíd elleni szig. : Dryvit 5 cm vtg
Nyílászáró szerkezetek :
A homlokzati nyílászárók DELTA tip. lazúrozott fa szerkezetűek thermoplán üvegezéssel, külső könyöklők szürke műkőből. A lakótér belső ajtói DoorOutlet tipusu, szine egyénileg választható.
Bejárató ajtó: 12 ponton záródó műanyag borítású acél biztonsági ajtó (barna szinben)
Felületképzések:
A belső felületek a lakóterekben diszperzites festést kapnak. A falakra 2 réteg glettelés és 2 réteg festé kerül I. szinkód alapján a pasztel szinekkel.
Külső vakolat: Polifarbe kültéri dörzsvakolat
Tetőfedés, bádogozás:
A tetőszerkezet hagyományos talpszelemenes- torokgerendás kivitelben készül, anyaga I. o. fűrészelt fenyő GEOKOMPLEX láng és gombamentesítéssel ellátva.
A tetőfedés MEDITERRÁN COPPO ferrara cserép . A bádogos szerkezetek 0.65 mm-es HA lemezből készülnek.
Elektromos hálózat:
Az elektromos energia bekötés földkábelen keresztül lesz kialakítva. Süllyesztett kettős-szigetelésű hálózat lesz kiépítve.
Helyiségenként: 1 db Prodax Classic tipusu villanykapcsoló (nem alternatív) 1 lámpa kiállás (lámpatest nélkül), 4 Prodax Classic tip konnektor. Lakóhelyiségekben 1-1 db telefon kiállás, tv-kiállás, csengő kiállás a házban 1 db és a kapunál 1 db. Teraszon világításnak kiállás 1 db.
Villany óra 1 fázisú, 1 x 32 A.
Épületgépészet:
A belső vízhálózat falba süllyesztett rézcsöves rendszer. A fűtési és a melegvíz hálózat központi rendszerű WESTEN 24 KW-os kombi turbós-tárolós zárt égésterű gázkazánról üzemel. A hőleadók DUNAFERR LUX radiátorok szelepekkel, tartókkal (thermofej egyénileg rendelhető), illetve azonos árkategóriába tartozó radiátorok gépészeti ajánlat szerint. A keletkezett szennyvíz a közcsatorna hálózatba lesz vezetve..
Kémények:
A gázkészülék kéménye cső a csőben rendszerű szerelt fém kémény, amely a tetősík fölé 60 cm-rel lesz kivezetve. A tartalékfűtést falazott tartalékkémény biztosítja
Belső ajtók: 30.000,-ft/db, mely a 2000,-Ft-os kilincsárat és az ajtótok árát is tartalmazza.
Burkolatok: 3.000,-Ft/m2 (csempe, vagy parketta és a fuga, élvédők, lábazati szegők)
Kültéri burkolat: szürke hullámkő 2.200,-Ft/m2 garázsbejáró: kaputól a garázskapuig, 1 m szélességben a kiskaputól a bejárati ajtóig
Kád: 150.000,-Ft/db
Zuhanykabin: 100.000,-Ft/db (alacsonyabb ár esetén a fennmaradó összeg szabadon felhasználható)
WC: 20.000,-Ft/db ülőke nélkül
Csaptelep: 10.000,-Ft/db
Mosdó: 15.000,-Ft/db szifonnal együtt
Kandalló tűztér: 100.000,-Ft/db
Bejárati ajtó: 70.000,-Ft/db
Munkavédelem :
A kivitelezéskor alkalmazott segédszerkezeteket ( állványok, ducolatok ) úgy kell méretezni, hogy a fellépő terhelések elviselésére és átadására alkalmasak legyenek. Ezen szerkezetek teherbíró képességet rendszeresen ellenőrizni kell. Az építményt és részeit csak annak megszilárdulása után szabad megterhelni. A kisbak állványról végzett kőműves munkákat csak 1.4 m magasságig lehet megengedni. A tetőszerkezeten végzett munkák idején szükséges biztosító kötést alkalmazni.
l
